Conseguir a casa própria é o sonho de muitas pessoas, porque assim elas podem sair do aluguel e com isso conseguir construir seu patrimônio. E para que essas pessoas consigam realizar este sonho, uma excelente opção é fazer o financiamento imobiliário Caixa. Assim é possível comprar o imóvel dos sonhos e pagar taxas de juros muito mais acessíveis.

Está pensando em fazer o financiamento imobiliário Caixa, mas ainda não sabe como ele funciona? Então esse artigo é para você. Continue conosco e confira a seguir tudo o que você precisa saber sobre ele.

Como funciona o financiamento?

A Caixa Econômica Federal, a fim de ampliar seu número de clientes, desenvolveu uma nova modalidade de financiamento imobiliário para facilitar a vida de quem sonha em comprar sua casa própria. Nessa nova linha de crédito o cliente paga uma taxa fixa, fazendo com que fique muito mais fácil e barato, pagar o financiamento.

As taxas podem variar entre 8% e 9,75% ao ano, sendo que o tempo do financiamento e a ficha do cliente podem influenciar muito nesse cálculo.

A principal intenção da Caixa é fazer com que o cliente saiba exatamente quanto vai pagar pelo seu empréstimo, mesmo que ele demore 10 ou 20 anos para quitá-lo.

Nesta modalidade de financiamento imobiliário Caixa, o cliente evita surpresas negativas, e não se sente enganado pelo banco. Ele consegue ter certeza se realmente vale a pena fazer esse financiamento, e não faz apenas no desespero, sem se preocupar com as taxas.

Todos os imóveis podem ser financiados nessa modalidade?

Mais uma boa notícia para quem deseja fazer o financiamento imobiliário Caixa é que todos os imóveis residenciais vão entrar nessa modalidade de financiamento. Com isso não importa se ele é novo ou usado, você vai conseguir o dinheiro que precisa para comprá-lo.

No entanto, os imóveis comerciais não entram nessa modalidade de financiamento. Por isso, se você quer adquirir um imóvel desse tipo, é necessário procurar por outra modalidade que a Caixa ou outro banco possui disponível para você.

Quanto do imóvel pode ser financiado?

Quem ainda não conhece a Caixa Econômica Federal e não sabe como funcionam os financiamentos imobiliários disponíveis por ela, deve saber que não é possível financiar o valor total do seu imóvel.

Para fazer esse financiamento imobiliário Caixa é necessário que você já tenha algum dinheiro em mãos ou converse com o vendedor. O valor que você consegue financiar é de apenas 80% do valor do imóvel. O restante fica por conta do comprador conseguir.

Mas se você já tem uma parte do dinheiro em mãos, saiba que você pode financiar um valor menor que esse. Assim consegue taxas mais atrativas e consegue pagar em menos tempo, sem comprometer seu orçamento.

É possível fazer o financiamento imobiliário Caixa em quantas vezes?

A Caixa está sempre em busca de atender as necessidades dos seus clientes, e por isso, ela deseja que você consiga ter tempo suficiente para pagar seu financiamento sem ficar apertado. Assim, é possível parcelar seu imóvel em até 360 vezes.

No entanto, antes de escolher pagá-lo em um prazo tão grande, é importante que você analise as taxas de juros. Muitas pessoas olham apenas se o valor da parcela vai ser pequeno, mas esquece de olhar o valor total que vai ser pago ao finalizar as prestações.

Muitas vezes é melhor pagar uma prestação mais alta, mas garantir juros menor no financiamento imobiliário, do que pagar prestações muito baixas, e ter um custo efetivo total muito alto.

Tipos de sistema de amortização do financiamento imobiliário

Também é importante que o cliente esteja atento aos tipos de amortização dos financiamentos, assim ele pode escolher o que vai lhe trazer mais vantagens.

Nessa modalidade de financiamento imobiliário Caixa o cliente vai ter duas opções de amortização para escolher qual deseja. No entanto, elas vão variar conforme a quantidade de parcelas que ele vai fazer.

Em casos de parcelas de até 360 meses, o cliente pode contar com a amortização SAC, que consistem em ter parcelas decrescentes. Já para clientes com parcelas de até 240 meses, vão contar com a amortização Price, que possui parcelas fixas.

Conheça mais sobre esses tipos de amortização abaixo.

Amortização SAC

O SAC, Sistema de Amortização Constante é muito usado em financiamento imobiliário Caixa. Nele, o valor das parcelas que são pagas são decrescentes, ou seja, você começa pagando um valor mais alto, e esse valor vai diminuindo ao longo das parcelas.

Neste caso, o valor da parcela que o cliente paga é equivalente ao valor da amortização mais o juros do saldo devedor. Assim, a cada mês o valor vai diminuindo.

Em alguns casos, esse sistema pode ser mais vantajoso, porque além do cliente começar pagando muito e termina pagando pouco, ele vai conseguir uma boa taxa de juros ao final da operação.

Amortização Prince

O outro método de amortização é o Prince, que normalmente é mais comum em financiamentos de veículos, mas pode ser usado em financiamentos imobiliários sem problemas.

Neste método o cliente paga um valor fixo durante todo o financiamento imobiliário. O regime de juros compostos é que é aplicado.

O funcionamento desse tipo de amortização é um pouco diferente do anterior, porque embora as parcelas tenham o mesmo valor, as primeiras são compostas principalmente por juros, assim, as últimas parcelas já possuem taxas de juros menores e os valores de amortização são maiores.

O Prince é o sistema de amortização mais utilizado em prestações.

Vale a pena fazer o financiamento imobiliário Caixa?

Sim, o financiamento imobiliário Caixa realmente vale a pena, se você não possui condições de pagar o valor do imóvel à vista.

Muitas pessoas ficam receosas devido aos juros cobrados, mas se você parar para pensar, vai ver que é melhor pagar esses juros do que ficar anos pagando aluguel, sem conseguir conquistar sua casa própria.

O ideal é apenas que você analise para fazer prestações que consiga pagar, mas evitar prestações muito pequenas, porque quanto maior for a duração do financiamento, maiores serão os juros pagos por ele.

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